현대차 서비스센터 부지 지구단위계획구역 신설…모빌리티 연구소 건립
[시정일보 정수희 기자] 용산구(구청장 성장현)가 현대자동차와 함께 미래 산업 혁신거점으로 새롭게 태어난다.
구는 지난 27일 원효로4가 114-36 일대 지구단위계획(안) 열람공고에 나섰다. <국토의 계획 및 이용에 관한 법률> 제28조(주민과 지방의회의 의견 청취)에 따라서다.
열람기간은 9월10일까지, 열람장소는 구청 도시계획과다.
공고안에 따르면, 구는 현대자동차 원효로 서비스센터 부지 지구단위계획구역(1만8120.3㎥)을 신설한다. 용도지역(제2종일반주거지역)은 그대로 유지하고, 바닥면적(3000㎡ 미만) 등 용도제한을 완화해주기로 했다. 용도지구는 역사문화특화경관지구, 최고 높이는 7층이다.
구 관계자는 “미래 자동차 산업의 도심 연구개발(R&D) 거점 기반과 벤처생태계를 조성할 수 있도록 제2종일반주거지역에서 제한하는 업무시설, 연구소 용도를 완화할 것”이라고 말했다.
현대자동차는 이곳에 미래형 자동차·모빌리티 연구소를 세운다. 현대자동차 ‘최초’ 서비스센터로서 의미를 지닌 기존 건물을 일부 존치(역사성 보존)하고, 워크숍·R&D·공용공간을 신설할 예정이다.
건물 규모는 지하3층~지상6층, 건축면적 1만837.5㎥, 연면적 5만7400㎥다. 건폐율 59.81%(법정 60% 이하), 용적률 156.73%(법정 200% 이하)를 적용했다. 주차대수는 400대(법정 205대)다.
용도지구(역사문화특화경관지구)를 고려, 건축한계선은 강변북로변 3m, 원효로변 2~3m로 계획했으며 업무가 쾌적하게 이뤄질 수 있도록 채광·통풍에도 신경을 썼다.
또 한강과 바로 이어지는 열린공간을 만들고 주변 보행환경도 개선할 예정이다.
구는 열람공고 후 구 도시건축공동위원회 자문을 거쳐 연말까지 계획안을 서울시에 상정한다.
지구단위계획은 1980년 건축법에 도입된 ‘도시설계’와 1991년 도시계획법에 도입된 ‘상세계획’을 2000년에 발전적으로 통합해서 만든 제도다. 지역 개발 밑그림으로 볼 수 있다.
성장현 용산구청장은 “낙후됐던 용산 서부권역이 미래 산업 거점이자 신산업복합문화 교류공간으로 변모하게 됐다”며, “서울의 신성장 동력 확보를 위해 구에서도 행정적인 지원을 아끼지 않을 것”이라고 말했다.
원효로4가 외에도 구는 중구 봉래동~용산구 한강로 일대 343만㎥를 아우르는 ‘용산 지구단위계획’ 재정비를 진행 중이다. 서울역·삼각지·전자상가·한강대로 동측·정비창 5개 권역으로 계획을 세웠으며, 주요 내용으로는 캠프킴 및 철도병원부지 특별계획구역 신설, 국제업무지구 내 동서3축·남북3축 도로망 구축, 경부선 지하화, 만초천 복원 등이 있다.
특히 구는 용산공원 산재부지(복합시설조성지구) 중 하나인 캠프킴을 상업·업무·문화시설 등 전략용도로 활용하고, 한강 연접부부터 만초천을 단계적으로 복원한다. 해당 계획은 9월 구 도시건축공동위원회 자문을 거쳐 11월경 서울시로 상정된다.
