법조타운·가락시장 현대화ㆍKTX수서역 등 개발 호재
문정역 4번 출구 연결 초역세권, 단지앞 6000㎡ 녹지
올림픽훼미리타운, 문정로데오 등 ‘배후수요’ 황금알
[시정일보]전통적인 업무지구로 꼽혀왔던 강남역 일대가 지고, 송파 문정지구가 新(신)강남 라인으로 떠오르고 있다.
강남역 일대는 높은 임대료, 노후화된 시설 등으로 오피스 공실률이 높아지고 있다. 한화 63시티가 서울 지역 연면적 3300㎡ 이상(지상 10층 이상) 오피스 빌딩 759개를 조사한 결과에 따르면, 3분기 공실률은 평균 8.2%로 전 분기 대비 0.1%포인트 상승했다. 하지만 강남·서초 일대를 묶은 강남권역 오피스빌딩에는 빈 사무실이 늘었다. 공실률이 전 분기 대비 0.1%포인트 상승한 6.9%다. 삼성SDS, GS건설, ING생명 등 테헤란로의 주요 임차인이 이전하면서 기존 빌딩의 공실률이 급증한 탓이다.
반면 송파 문정지구는 강남권에서 유일한 지식산업센터가 속속 둥지를 틀면서 서울 새로운 ‘오피스 메카’로 급부상하고 있다. 특히 뛰어난 입지여건과 풍부한 개발호재로 기업들의 관심이 이어지면서 문정지구 내 분양한 지식산업센터 분양도 호조를 보이고 있다. 송파 문정 미래형업무지구에서 올해 분양한 문정역 테라타워(3-1블록), 현대 엠스테이트(2블록), 현대 지식산업센터(6블록) 등은 분양률이 80% 이상을 웃도는 등 성공적으로 분양이 진행 중에 있다.
분양된 지식산업센터 중에서도 입지가 좋고 단지 내에서도 목이 좋은 곳은 프리미엄이 붙었다. 문정 현대공인중개사에 따르면 “송파 문정지구는 교통여건도 좋은데다가 강남과는 달리 업무환경이 쾌적하고 가격이 저렴하다는 장점 때문에 IT업체 등 벤처기업들의 관심이 많다”면서 “테라스가 있고 향이나 목이 좋은 호실은 3000만~5000만원 이상 프리미엄이 붙은 곳도 있다”고 전했다.
▣대규모 개발사업에 따른 고용창출 기대감으로 기업 관심 커
송파 문정지구가 오피스 메카로 떠오르고 있는 이유 중 하나가 발전 가능성 때문이다. 송파 문정지구에는 국내 최고층으로 상징되는 제2롯데월드를 필두로 문정법조타운, 가락시장 현대화사업, 위례신도시, KTX수서역 등 대규모 개발사업이 순조롭게 진행 중에 있다.
대규모 개발호재 중 단연 눈에 띄는 것은 제2롯데월드다. 지난 2011년 10월에 착공에 들어간 제2롯데월드는 지난 10월, 저층부에 위치한 복합쇼핑몰인 롯데월드몰을 시작으로 순차적으로 오픈하고 있다. 롯데그룹에 따르면 저층부 시설에만 6000개 이상의 신규 일자리가 창출되고 2015년 제2롯데월드까지 완공되면 상시 고용인구가 2만명, 유동인구는 연간 1억명으로 추산된다.
문정법조타운과 가락시장 현대화 사업 등의 대규모 개발사업도 고용창출 효과 기대감이 크다. 송파 문정법조타운에는 서울 동부지방법원, 동부지방검찰청, 송파구 행정복합타운 등의 공공시설 그리고 정보기술(IT) 기업들이 입주할 예정에 따라 고용인구만 해도 7만1000명에 달할 것으로 추산된다. 26년 만에 리모델링을 하는 가락 농수산물시장 현대화 사업에는 고용효과만 연간 36만명이 발생할 것으로 전망된다.
2015년에는 대지면적 11만8133㎡, 지하1층, 지상3층 규모로 조성되는 수서발 KTX가 완공된다. KTX가 완공되면 수서역은 하루 약 4만명이 이용할 것으로 예상된다. 경전철 위례~신사선(2021년 개통)도 추가적으로 신설될 예정이다.
▣송파 문정지구와 위례신도시 내 지식산업센터 및 상가 분양
이런 가운데 문정지구 지식산업센터 분양의 2라운드가 시작됨에 따라 기업들의 관심이 커지고 있다. 그 중에서도 현대엔지니어링이 이달에 분양을 시작한 ‘송파 테라타워2’가 가장 눈에 띈다.
현대엔지니어링이 1-1블록에 분양하는 ‘송파 테라타워2’는 연면적 14만3730㎡, 지하 4층, 지상 17층 규모에 총 942실의 지식산업센터와 업무시설로 구성된다. 지하2층~지상2층에는 상업시설 130실도 위치한다. ‘송파 테라타워2’는 강남 방향에서 가장 먼저 보이는 문정지구 맨 첫 자리 프리미엄을 누릴 수 있다.
문정지구 첫 관문에 해당하는 자리로 가시성과 접근성이 탁월하다. 단지 앞에 약 6000㎡의 연결녹지가 위치해 쾌적한 업무환경을 제공한다. 단지 바로 옆으로 약5000가구의 올림픽훼밀리타운이 위치하고, 문화와 여가를 즐길 수 있는 문정로데오거리가 위치해 탄탄한 배후수요를 자랑한다. 동부지방법원, 검찰청, 등기소 등 법조타운이 인접해 업무 효율성도 높다.
문정역 4번 출구와 지하로 연결되며 지하철3·8호선 환승역인 가락시장역이 걸어서 5분 거리에 위치해 출퇴근의 편리성은 물론 업무 효율도 극대화할 수 있다. 또 분당-수서간 도로, 외곽순환도로, 동부간선도로가 인접해 수도권 외곽으로 이동이 편리하다.
현대엔지니어링은 3-1블록에 ‘문정역 테라타워’도 분양 중이다. 지하5층~지상16층, 총 933호실, 연면적이 약 17만여㎡로 매머드급 규모로 이 일대 지식산업센터 중 규모가 가장 크다. 컬쳐밸리와 지하철8호선 문정역이 지하통로로 바로 연결된다.
2블록에 들어서는 ‘엠스테이트’는 지하 5층~지상 17층에 3개 동 총 146실 규모로 조성된다. 전체 연면적은 15만7851㎡이며 이 중 지식산업센터의 연면적은 3만4430㎡로 이뤄졌다.
한화건설은 위례 업무24블록에 위치한 상가, ‘위례 오벨리스크 센트럴스퀘어’를 12월초 분양한다. 16층 3개동 규모의 오피스텔 위례 오벨리스크에 위치한 이 상가는 지하 1층~지상 2층 규모(약 1만6000㎡)로 구성된다. 위례 신도시 내에서도 위례 중앙역, 신개념교통수단(계획), 트랜짓몰 등의 혜택을 모두 누릴 수 있는 스트리트형 상가다.
영화관과 레스토랑, 은행 등의 상업시설로 운영될 계획이다. 지하 1층에 위례신도시 최대 규모(총 7개관 약 1000석 규모)의 롯데시네마 입점이 확정됐다.
위례에스피씨는 ‘위례 아이온스퀘어'를 분양 중이다. 지하4층~지상12층 연면적 3만6018㎡의 대규모로 트랜짓몰 내 유일한 서울 소재 근린상가다. 트램역광장, 휴먼링(친환경 순환보행로), 수변공원 등과 인접해 있다. 수변공원과 남한산성 조망권을 확보하고 있다.
宋利憲 기자 / sijung1988@naver.com
